【財政預算案2020】政府推定息按揭 業主一定有着數?

金融經濟 12:57 2020/02/26

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政府打算推出定息按揭,10年期按揭息率2.75厘,15年按揭息率2.85厘,20年按揭息率2.95厘,上限1000萬元;目前銀行提供P按及H按,或一段時期定息後變回浮息的計劃,計劃均是受美國息口變化影響,而定息按揭,則開始供樓後不會加息或減息,為銀行未來加息前,讓業主有數得計。

以1000萬樓價計,若可以借9成,借20年2.95厘,全期利息約290萬元。以息率計,定息按揭比浮息按揭息率較高,現時H按息率2.35至2.5厘,即定息按揭息率較H按的浮息高0.45至0.6厘,月供款47036至47691元。若2.95厘,月供為49689元,與H按供款相差約2000元水平

不要忘記H按有鎖息上限

不過,政策是假設未來美國息率上行,而提供的多一個按揭選擇,若未來美國加息,當時才選用定息按揭計劃時,計劃的息率或會上調,所以現時定息按揭息率只是稱高於H按的浮息按揭,不失為一個好選擇。

不過,H按有鎖息上限,若鎖息上限低於政府定息按揭息率,則不必考慮。

其次,一定要看清楚條款,例如轉按罰息安排,因為一旦定息按揭息率,距離H按的價格太大,業主隨時轉按,轉個銀行低息按揭,做個精明業主。

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