晨星亞洲:武漢肺炎疫情對樓價衝擊較沙士小 地產股跌幅有限

金融經濟 19:32 2020/02/11

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鍾允指,2003年出現沙士時,本港樓市自1997年亞洲金融風暴之後經歷了6年的調整,沙士只是延長有關調整期。

武漢肺炎確診個案不斷增加,晨星投資管理(亞洲)亞洲高級股票分析員鍾允認為,雖然武漢肺炎爆發,但對樓市的影響與沙士有別,目前本港樓價仍然高企,且樓市由市場流動性所主導,只要資金沒有顯著流出,樓價仍會獲得支持。

鍾允指,2003年出現沙士時,本港樓市自1997年亞洲金融風暴之後經歷了6年的調整,沙士只是延長有關調整期,故武漢肺炎未必會再像沙士時般,令樓價出現長時間低迷。

地產股股價方面,他認為,受旅遊業及零售業不景氣影響,過去數月地產股已下跌不少,擁有商場及旅遊相關業務作收租之用的本港大型發展商業務亦受到打擊,而武漢肺炎的爆發,只是令市場將焦點由過去半年的示威活動,轉移至疫情,因此地產股現價已大致反映有關負面因素,再大跌的空間不大。

另外,政府去年10月指,將運用土地收回條例,收回包括農地的私人土地作公營房屋。鍾允指,措施對樓價影響輕微,因本港樓價一向與買樓意慾及資金流左右,與公營房屋落成量無關。

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