李嘉誠身家輸給李兆基 到底內媒如何看李嘉誠的投資

金融經濟 15:00 2020/02/06

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李嘉誠身家輸給李兆基 到底內媒如何看李嘉誠的投資

長和集團李嘉誠身家敗給恒基創辦人兼執行董事李兆基身家,失落新一年的香港富豪榜首富寶座。《福布斯》公布新一年香港富豪榜,長和系創辦人李嘉誠失落蟬聯21年的首富寶座,跌至第二;恒地 (00012)創辦人兼執行董事李兆基榮登榜首。

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曾經戴上香港首富光環多年的李嘉誠,到底內媒是如何看他的投資?

曾為香港首富李嘉誠向以勤力及眼光獨到聞名,致富有道故被譽為「超人」,也像徵著香港一代人奮發圖強的獅子山精神,不過近年李嘉誠的投資的決定,每每被內地媒體「議論」,最新一則是從長實(01113)日前表示有意收購的上海商業地產項目權益所引發,衍生到在當地囤地的指控。

到底李嘉誠是如何由數年前的從中國「走資」,到今天被指在內地囤地,希望從中得到投資的啟發。

看好上海投資

此前,內地媒體《觀點地產網》上載一篇「李嘉誠守住真如 「有興趣」包攬上海項目股權里的長實、中海爭奪」的文章。

長實承認有興趣收購上海真如項目 高·尚領域 剩餘40%權益作研究,並指出公司有優先購買權。上述文章就此事指出,長實此舉與公司撤資內地的刻板印象(2015年起誠哥被扣上從中國撤資的帽子)相反,如去年10月,長實還把旗下大連市西崗山黑嘴子項目以40億元人民幣售予融創中國(01918)。而文章對此的結論是:

李氏家族似乎並不想放棄這隻「現金奶牛」。按長實此前披露過去10年在內地物業銷售收入平均280億港元計,僅真如項目年貢獻便達30%。

增持上海商業地產項目被指為囤地

該文章指出,真如項目開發週期長達10多年,從2006年聯合和潤集團以22億元人民幣底價拿地,到了2013年才入市,再到2019年6月首次推出住宅產品領寓 。這期間「囤地」、停工、延期開發,再到出售傳言,長實卻始終從未鬆口,原因是項目銷售不錯。今年1月3日,長實公布高·尚領域去年全年銷售成績,其中領寓開賣半年總銷售金額達73億人民幣,位列上海住宅總銷售套數及金額排名前三甲。

文章援引上海中原數據,指出長實2006年投得的上海真如城市副中心第一幅核心地塊,折合樓板價為每平方米3027元人民幣,現在該住宅項目平均售價為每平方米87555元人民幣,較13年前的拿地價格增長近28倍。另外,文章稱,李嘉誠在內地的3、40個項目中,基本上開發期都很長,少則3、5年,多則逾20年,並引用例子如1993年長實拿下的北京譽天下別墅項目,直到2018年才全部開發完,跨越時間長達25年。

啟示:長實看好上海樓市多於大連

囤地與否值得商榷,畢竟國內所有土地全屬國有,政府亦設有土地開發期,發展商若囤地不開發,超出一定年期,政府可強制回收土地或徵重稅,故囤地之說要看土地條款以及內地法規,政府在當中的角色亦同等重要。

至於售價較地價13年增28倍其實不足為奇,麵粉(地價)在這13年來不斷上升,這是市場自然發展,非單一發展商所炒起;而建築(好比麵包)落成,當中除了麵粉的成本,還有雞蛋(人工)、鹽糖(建築材料)等成本,故實際利錢並無咁多,不過可以肯定的是公司在當中賺了不少,在商言商,公司賺大錢印證此番的投資決定正確無誤。

進一步而言,從長實在內地樓市的近期部署可見,公司對上海的樓市前景要較大連為高,因此認為在上海有土儲的內房股可特別看高一點。

 

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