花旗:樓市小陽春將押後 不要忘記沙士後樓價迅速飛升

金融經濟 19:12 2020/02/04

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武漢肺炎懷疑個案不斷增加,券商花旗認為,本港地產股自1月17日高峰以來,平均回落約一成,相信當每日新增個案持續下跌時,便是地產股「撈底」之時,力薦新鴻基地產 (00016) 、新世界 (00017) 及恒隆地產 (00101)

花旗指,由於香港仍然受到疲弱的經濟環境及中國需求的衝擊,因此住宅、零售及寫字樓中,最看好住宅前景,因住宅樓市不僅供求關係較佳,且具備潛在放寬樓市政策的可能。

目前成交量低 變相積累購買力

該行早前預期,本港住宅樓市將於農曆新年後,出現「小陽春」,由於武漢肺炎擴散,相信「小陽春」會押後,因目前低於平均的成交量,變相積累了大量購買力,只要市場對新型冠狀病毒的憂慮減退,樓市便會反彈,「相信不少港人對於2003年沙士後的樓價飛升記憶猶新」。

花旗表示,目前預期本港樓價每月跌1%至2%,只要本港回復正常生活,樓市成交量便會從低谷回升,帶動樓價在1至2個月內反彈。

疫情退基數低 下半年零售反彈

不過,花旗稱,零售市道的復甦料較住宅樓市緩慢,基於內地訪港旅客進一步減少,預期自2月起每月零售銷售維持約280億至300億元,但當市場預期新型冠狀病毒於夏季受控,加上去年下半年的低基數效應,估計下半年零售銷售會出現反彈。

寫字樓為花旗最為看淡的板塊,因其與經濟增長及內地需求的關聯度較高,即使疫情減退,整體寫字樓需求料持續疲弱,尤以中環核心區為甚。

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