領展零售收益逆市升 主要原因是......

金融經濟 13:39 2019/11/13

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中港經濟今年來逐步放緩,但領展(00823)的中港零售物業組合仍錄得理想表現。香港方面,領展香港零售及餐飲業務與民生息息相關,超過60%的每月租金來自食品相關商戶,故受旅客減少的衝擊較低。內地物業則在資產增值策略下,令租金及銷售額大幅提升。

截至今年9月底止6個月,按相同基準計算(即不包括期內任何收購、出售及/或新營運的物業),領展於本港零售收益總額按年增加8.9%。零售租金方面,商舖租金仍錄得9.8%增長,較街市/熟食檔位的租金升幅高5.4個百分點,教育/福利及配套設施升9.4%。

訪港旅客大減,本地消費者購買意慾亦疲弱,但領展「飲食」和「超級市場及食品」行業的每平方呎銷售總額分別按年增長2.1%及4.5%。

內地物業方面,現時領展於內地有5項分布於4大一線城市的物業。截至9月底,4項零售物業接近全數租出,平均租用率為99.0%;零售物業組合的平均續租租金調整率持續高企,達31.5%。

領展表示,將透過積極重組商戶組合持續提升資產質素,滿足顧客及商戶不斷變化的需求,目前正計劃就深圳福田的怡景中心城展開資產提升項目,以發掘有關資產蘊藏的潛力。

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責任編輯:陳韻妍

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