【大灣區】放寬港人到大灣區置業 4內房股即時受惠

金融經濟 19:28 2019/11/06

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特首林鄭月娥宣布,粵港澳大灣區小組已同意推出新一輪三大類共16項措施,7項惠及港澳居民的措施中,包括推出跨境理財通、放寬港人到大灣區9個城市買樓等措施,豁免需要社保等條款才可以買樓的要求,而且即使有限購的城市,港人亦可以置業。分析認為,有4隻內房股可以受惠。

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林鄭月娥表示,為了便利香港居民在大灣區9個城市買樓,小組同意豁免限購條件,包括本地居住、學習或工作年限證明、繳納個人所得稅及社保等要求。為配合港人到大灣區置業,小組亦會推出便捷港澳居民在大灣區使用電子支付的措施,港人可在香港的銀行分行開設大灣區戶口,而選擇在大灣區城市工作的香港居民,他們的子女可享有與內地居民同等的教育安排。

市場認為,放寬港人到大灣區置業的措施,對內房發展商的幫助不大。

交銀國際聯席董事(房地產研究)謝騏聰指,一直以來港人都可以到內地購置一套物業,加上港人的購買力有限,故即使放寬港人到大灣區置業,都不代表會引發大量港人即時到大灣區置業的趨勢,相信有關措施的對內房股的提振力度相當有限。

銀河聯昌證券中港房地產研究主管鄭懷武表示,港人要到大灣區置業,除樓價外,還有很多考慮因素,包括教育及醫療問題等,相信今次放寬港人到限購城市買樓,可以增加部分港人到大灣區置業,但不會出現大批港人北上買樓的情況。

鄭懷武續稱,內房股近月走勢凌厲,在大灣區擁有較多土儲的內房發展商包括時代中國 (01233) 、龍光地產 (03380) 、奧園 (03883) 及佳兆業 (01638) 。其中,時代在大灣區的土儲高達80%至90%,項目在區內分布均勻;龍光及佳兆業則以發展深圳項目為主;奧園亦有40%土儲在大灣區。

另外,小組並同意,港澳及內地探索開通「跨境理財通」的雙向機制,若商界人士要在大灣區停留,可申請辦理有效期2年或5年的簽證。醫療方面,在大灣區的港資醫療機構,也可使用香港常用儀器和藥物。

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