融創孫宏斌:很多人誤判 發展商應認清新形勢

金融經濟 23:21 2019/11/05

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融創董事長孫宏斌指,內地房地產調控將長期存在,發展商應認清新形勢。(資料圖片)

融創中國 (01918) 董事長孫宏斌在內地民生銀行不動產金融年會上發表演講,認為改變經濟過度依賴房地產,已經是國家的政治高度和長期戰略選擇,房地產調控將會長期存在,開發商應該理解「新形勢」。

孫宏斌指,內地房地產調控持續4年,依然沒有出現放鬆跡象,是因為房地產行業「太重要」,在GDP佔比達到30%,賣地收入加上稅收收入佔整個財政收入40%,行業貸款佔28.9%,再加上用房地產作抵押的其他行業貸款達到50%,「佔的資源已經太多」。

他續指,房地產調控已經是是國家政治高度和長期戰略選擇,放鬆「不太可能」。

「很多人認為現在的壓力那麼大,什麼時候能夠放鬆?我說不太可能。大家記得2016年10月份,那時候限價,很多人其實是誤判了。覺得2017年兩會以後就能放開,結果沒有放開。說十九大以後放開,結果沒有放開。說2018年兩會以後放開,還是沒有放開,一直等到今天,已經第四個年頭了,還是沒有放開。」

內地房地產整體規模上,孫宏斌預期16萬億的規模仍會維持多年,早前行業依靠增量發展時,「大家日子都好過」,但現實行業已經達到15萬億的量級,房地產開發商將從搶增量轉變為搶存量。

孫宏斌亦談及限價問題,以往樓價升,地價會升得更快,限價後政府也相應下降期望值,從而改善行業風險,再加上行業去槓桿,實際上將利好行業。

他認為,未來庫存較高的房企將面臨較大風險,而房地產開發商的競爭,將會是品牌、產品和服務的綜合競爭力。

責任編輯:陳健婷

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