【800萬首置】上車門檻降低 60萬上車的疑惑

金融經濟 07:00 2019/10/21

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朋友來問首置客未符壓力測試,仍可造9成按揭是什麼意思,因為一直有睇開樓,打算買約600萬的二手樓,只是擔心樓價在經濟轉差及社會不穩下而下跌,踏入負資產領域。

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買600萬樓的首期,借9成按揭,最低要60萬元,門檻的確低了很多,60萬元的投資,可以買25手滙豐 (00005) 、18手騰訊 (00700) ,甚至可以9成孖展認購200萬股(1手2000股)中手游 (新上市編號:00302) ,即571.7萬元,博個新股強勢。

現時買滙豐每年可以有6.5厘回報,以60萬全數買入計,不計股價升幅,股息的年回報3.9萬元;至於騰訊只有極低股息,股價今年以來升6%,過去1年升14%,相當於8.4萬元。

不過,她不想投資了,今年買過中電 (00002) ,然後中電發盈警,買過港鐵 (00066) ,港鐵亦發盈警,現時只想用作買樓,60萬就只是造定期存款與用作首期的分別,現時港元定存1年期約2.5厘,1年利息收入約1.5萬元。

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不過,有兩個因素迫她早作決定,第一是每月用1.7萬元租樓,一年的使用便達20萬元,3年就花光這筆首期了,所以也不介意以相若的價錢供樓;其次是年紀愈來愈大,用30年分期供樓計,65歲退休,所以最好在35歲前買樓,以免退休後無收入。

至於用來自住,則一般上車後都不用理樓價升跌(雖然可用銀行按揭APP每日check估價),不過,《施政報告》公布後,樓價回升,又要重新計數了。

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責任編輯:今星

欄名 : 經人評論

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