施政報告後地產股爆升 受惠點止放寬樓按咁簡單?

金融經濟 07:30 2019/10/18

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昨日特首林鄭月娥公布施政報告後,本地地產股應聲爆升,市場主要着眼着放寬按揭成數利好樓市氣氛。不過,本地地產發展商受惠的還有《收回土地條例》及「土地共享先導計劃」等政策,令發展商農地土儲釋放價值。

受惠施政報告中多項利好地產股,刺激地產股於周三周四連日上揚,其中新世界 (00017) 兩日累升最多近1成。

首置9成按揭放寬至800萬元樓價,為市場帶來驚喜,料帶動樓市需求。盡管《收回土地條例》下收回農地,發展商或難以高價變現,但施政報告同時提到,明年初將推行「土地共享先導計劃」,讓地產商可以主動提供地產作公私營合作發展,可令發展商手上較難發展的農地土儲快開發步伐,有助釋放價值。

土地共享先導計劃 助發展商釋放農地價值

交銀國際聯席董事(房地產研究)謝騏聰指出,目前發展商手上的農地大部分都是難以發展的,由於大部分缺乏道路等周邊配套,另外亦涉及長時間的規劃,與政府補地價等商討動輒須10年的時間。因此,盡管地產商手上有不少農地土儲,惟能馬上拿出來發展的為數並不多。政府的「土地共享先導計劃」則簡化了與政府商討程序,縮短規劃時間,政府亦會在周邊配套上配合。

恒地新恒手上農地儲備最多

這項土地共享先導計劃,可加快發展商手上農地的發展時間,有助釋放價值,因而對手頭農地儲備較多的發展商較有利。據資料顯示,目前本港4大發展商合共有約1億平方呎的農地儲備,其中有近半掌握於恒地 (00012) 手上,約佔4,600萬平方呎;其次為新地 (00016) ,約佔3100萬平方呎;新世界則有純1,700萬呎;長實 (01113) 較少,約有900萬平方呎。

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施政報告公布之後本地地產股齊急升,大行亦紛唱好,其中瑞銀指放寬按揭上限對住宅發展商有正面驚喜,相信放寬按揭是行業正面催化劑,特別是成交量,將有助收窄地產股資產淨值折讓。
該行又指,港府亦一如預期宣布收回新界農地及棕地等,恒地、新地及新世界為施政報告最大受惠者。

記者:錢家鋒

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