【800萬首置】首置身份有價 上車門檻少400萬?勢令更多人「自製」首置身份

金融經濟 16:12 2019/10/17

分享:

政府放寬按保計劃,首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元,首置人士上車首期大減,若計及首置所慳的印花稅,置業成本將較非首置人士大減,首置身份勢更值錢,不排除引來更多人「甩名」,「自製」首置身份。

800萬樓首置慳印花稅90萬

在未放寬按保前,首置人士置業上最大優勢是獲豁免15%從價印花稅(AVD),只需按第二標準稅率繳稅。以購買800萬樓為例,非首置人士須繳印花稅達120萬元,但首置人士僅須繳交3.75%印花稅,即30萬元,慳稅90萬元。為了避稅,業主轉讓物業業權(「甩名」)及「轉名」,自製首置客身份時有所聞。放寬按保後,置業門檻降低,自製首置客身份誘因更大。

首置首期再降低

根據金管局規定,如有按揭在身,不論是按揭借貸人或是擔保人,於銀行申請第二個住宅物業的按揭時,按揭成數必須扣減1成,即樓價1,000萬元以下最多只能承造5成按揭,若樓價1,000萬元或以上更加只能貸款4成。若業主要購買第二個價值800萬元單位,首期要400萬元。

在未放寬按保前,首置人士購買800萬元單位的首期為320萬元(6成按揭),較非首置人士首期低兩成;放寬後,首置人士的首期將大減至80萬元(9成按揭),較非首置人士首期低8成或320萬元,兩者的置業成本將相差更遠。

以購買800萬元單位為例,兩者「門檻」相差達410萬元(慳稅90萬元及首期相差320萬元),首置客的身份將更值錢。不過,前提是要成功申請按保,承造高成數按揭。

相關文章:【800萬首置】按證:新例只限已落成住宅 首置客未符壓測仍可敘造最高9成按揭

相關文章:【800萬首置】金管局:現時不宜減辣

責任編輯:吳敏芳

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版