【800萬首置】按證:新例只限已落成住宅 首置客未符壓測仍可敘造最高9成按揭

金融經濟 13:36 2019/10/16

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首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元,予社會和市場震撼。惟需注意箇中細節,按證保險公司指,新修訂只適用於已落成住宅,意味著二手樓交投或更受惠,絕大部分一手樓銷售都不會符合新按保。

另外,如首置客未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。

額外保費為原有保費的15%,以現時保費為貸款額的1.5%,額外保費為0.225%,即每100萬貸款額,須多付2250元。

除了最為關注的首置客,按證公司指出,換樓客投保後可以承造8成按揭,物業價格上限由為600萬元,大升逾6成至1,000萬元。

按證公司稱,一直有因應市場變化和客戶需求審視是否有需要修訂按保計劃,當中亦有顧及可能對物業市場造成的影響。在近期外圍和本地因素影響下,物業市場熾熱氣氛有所減退,按證保險公司故認為可以提高合資格物業價格上限,為有意置業人士提供更適切的支援。

按保計劃新修訂如下:

1. 8成按揭保險的合資格物業價格上限為1,000萬元;

2. 9成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬元(適用於首次置業人士);

3. 欲以高於修訂前的物業價格上限(即8成按揭保險下的600萬港元及9成按揭保險下的400萬港元)敍造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分;

4. 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。

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記者:趙偉津

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