【香港零售】第一太平戴維斯:上季街舖及商場租金均現雙位數跌幅

金融經濟 16:38 2019/10/15

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本港社會動盪局勢持續數月,餐飲零售業踏入寒冬。國際房地產顧問第一太平戴維斯表示,如果近期沒有解決方案,目前市況或持續至明年。第三季度,港九新界所有主要商業區街舖租金均現雙位數下跌,全港商場整體租金下跌14.2%。

第一太平戴維斯發佈第三季零售租賃報告,指中美貿易戰及近期社會動盪對訪港旅客人數造成破壞性影響,波及多個行業,零售業首當其衝。與2013年第一季度的歷史高位相比,香港街舖租金下降了54%,而商場租金則更具彈性。

報告指出,上季港九新界所有主要商業區街舖租金均出現雙位數下跌,以銅鑼灣最為嚴重(按季跌17.5%),這主要由於周末及公共假期部分商舖關門或受到嚴重破壞,以往最受內地遊客歡迎的零售店舖訪客大幅減少。尖沙咀(按季跌15.0%)、旺角(按季跌15.0%)及中環(按季跌13.9%)街舖租金亦錄得不同程度下跌。

全港商場整體租金下跌14.2%,其中香港跌13.6%,九龍跌12.7%,新界跌幅最大,為16.4%。上水表現相對較好,持續吸引內地遊客,該地區商舖銷售額「僅」下降10%至20%。將軍澳等民生區的商場、餐廳對跌幅相對「免疫」,零售數據與上季相差不大。

第一太平戴維斯指,上季全港商場整體租金下跌14.2%。(資料圖片)

第一太平戴維斯稱,香港零售業面臨自SARS以來最嚴峻局面。參考2014年「佔中」的負面影響至少持續了12至18個月,但預計局勢一旦緩和,即日往返旅客人數將最先出現回升。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,目前宏觀經濟不佳,社會動盪持續,已有十多個國家和地區對香港發佈旅遊警示,一些大型活動及會展被取消或推遲,8月份的酒店入住率較上月大幅下降至66%。內憂外患陰霾籠罩之下,目前零售板塊難看到任何上行空間,香港作為亞洲零售樞紐的地位受到衝擊。

他補充指,展望未來,儘管中美貿易戰削弱了本地和外來消費,由於本地住宅市場堅挺且利率較低,香港有望繼續保持亞太地區主要零售市場之地位。

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志則指,由於第三季度零售租金走低,目前看來香港零售市場不太可能回暖。一些街舖業主正提供短期和臨時性減租,幅度介乎15%至20%之間,減租期為三個月或更長時間。但商場業主的調租意願較低,並且傾向於觀望。金鐘太古廣場是一個特例,視情況向租戶提供10%至30%的租金優惠。

新地最新表示,在近月的社會事件中,商場商戶受到不同程度的影響,而新地一直與商戶保持緊密聯繫,主動提供協助。旗下部分商場曾全日暫停營業,新地決定寬減該些受影響商戶當日的租金及其他相關費用,期望能紓緩商戶經營壓力,共渡時艱。

責任編輯:陳健婷

 

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