標普:明年底前樓價累跌最多兩成 地產商有能力受壓

金融經濟 17:34 2019/10/09

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標普指,社會動盪持續會影響本港住宅及租金市場,示威行動亦會損害消費者情緒,令多年來的樓市及租金升浪見頂。(資料圖片)

國際評級機構標準普爾認為,社會持續動盪下,預期本港樓價到明年底時,將會由高峰回落10%至20%,當中與旅遊、零售及酒店行業關係較大的地產商最受影響。

根據標普進行的「敏感測試(Sensitivity tet)」,評級最佳的地產商可以承受樓價及租金大跌40%的壓力,但緩衝基礎較低的地產商,當樓價及租金跌逾20%時,評級便會出現壓力。

標普指,社會動盪持續會影響本港住宅及租金市場,示威行動亦會損害消費者情緒,酒店業會受衝擊,令多年來的樓市及租金升浪見頂。

不過,本港地產股及收租業主均擁有強大的財務基礎,可緩衝有關衝擊。大部分收租業主可以承受租金一年跌10%至30%的影響,發展商亦有空間承受樓價下跌20%至40%的壓力。

標普稱,有關分析已計入訪港旅客數目大減,酒店業入住率偏低,預期酒店收入跌50%的假設,而該行覆蓋的地產商,普遍酒店業務的佔比少於10%。

責任編輯:陳韻妍

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