港股第3季季結 話你知地產收租股到底有幾傷

金融經濟 16:31 2019/09/30

分享:

中美貿易戰持續,加上本港政局不穩,港股第3季季結,恒指「埋單」累跌逾8%。6月至今,本港反修例示威活動持續,從今季10大最差藍籌的表現,就可知道地產收租股到底有幾傷。

第3季10隻表現最差藍籌當中,若港鐵 (00066) 以半隻地產股計算,共有5.5隻本地地產收租股上榜。其中,太古A (00019) 及九倉置業 (01997) 表現最差,雙雙累跌24%及22%,意味已步入技術性熊市。另外,恒地 (00012) 、新地 (00016) 、港鐵 (00066) 及新世界 (00017) ,全季累跌近15%至近17%。

第3季10大表現最差藍籌
股份 期內跌幅
中海外 (00688) -14.41%
新地 (00016) -14.87%
恒地 (00012) -15.21%
港鐵 (00066) -16.35%
碧桂園 (02007) -16.41%
港交所 (00388) -16.61%
新世界 (00017) -16.69%
長建 (01038) -17.19%
九倉置業 (01997) -22.25%
太古A (00019) -24.01%

港股第三季正值反修例爭議不斷升級,與本地相關的地產收租股自然大受影響。樓價持續下跌,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連跌5周,屬去年底以來最長跌浪,較歷史高位挫4%。另外,差估署公布的最新數據顯示,截至年8月私人住宅售價指數跌穿390點水平,報389.8點,較7月份的395.2點再跌1.37%,除了是連續3個月回落外,更為過去8個月以來最大的單月跌幅。

相關文章:【差估署數字】8月樓價連跌3個月 新報389.8點按月跌1.4%

社會爭議未平息,亦影響消費市道。太古廣場早前表示向租戶減租兩成,外資大行看淡零售收租股,摩通形容是零售收租股「第一滴血」,相信其他商場業主亦會跟隨減租。

至於反修例活動持續,港鐵範圍屢成衝突之地,更是客運加地產業務同時受壓。單是設施受影響,估計財政損失高達數千萬元。

相關文章︰【反修例】客運+地產業務同受壓 港鐵再出軌 短綫非撈底之選?

當然,大行並未完全看淡地產股。早前摩通發表報告,預測最壞之情況下,本港樓價將下跌3成,寫字樓租金更跌4成,但仍建議增持6隻抗跌地產股。

相關文章︰地產股勁彈有道理? 摩通:樓價跌3成仍有6隻逆市強股!

事實上,不單地產收租股,港股第3季表現未如理想,季內只有4隻藍籌錄得升幅,其中以「手機孖寶」之一舜宇 (02382) 表現最好,累升逾4成;中生製藥 (01177) 及石藥 (01093) 僅隨其後,分別錄得近25%的升幅;旺旺 (00151) 期內雖升2%,已是表現第4好的藍籌。

記者︰梁浩碩

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版