新世界捐近兩成農地土儲 發展商農地土儲大盤點!

股市 14:23 2019/09/26

分享:

分享:

有政黨建議政府引用條例收地之際,新世界發展 (00017) 率先捐出300萬平方呎農地,暫未知其他發展商會否跟隨。事實上,恒地 (00012) 創辦人兼前主席李兆基2013年曾提出捐地建細價樓助年輕人上車,但最後遭政府婉拒。雖然目前環境已與2013年大有不同,新世界今次能否成功捐地仍有變數。

恒地、新地曾捐地

恒地及新地此前亦曾分別向保良局、博愛及聖公會捐地興建青年宿舍,但捐贈農地的面積遠少於新世界今次承諾。翻查年報,截至去年12月底止,新世界持有約1,687萬平方呎農地土儲,當中大部分位於元朗區(見下圖)。若新世界成功捐地,捐贈面績約佔其農地土約18%。

相關文章:新世界先捐地建過渡房屋「光村」 料萬人受惠

新世界2018/19中期報告

恒地、新世界農地土儲大戶

事實上,新世界並非最多農地土儲的發展商。截至6月底止,恒地在新界的土地儲備達4,590萬平方呎,相信主要為農地,而粉嶺北、和生圍、粉嶺北粉嶺上水市地段第262號及古洞粉嶺上水市地段第263號是恒地目前新界主要發展中項目,累計樓面面積達560萬平方呎。

按地盤面積計算,新地的農儲則達3,100萬平方呎,比新世界高近1倍。另外,長實亦有約900萬平方呎。

恒地經驗值參考

參考當年恒地失敗經驗,政府當年婉拒相信主要因為希望撇清「官商勾結」形象及太多技術因素未能解決。雖然今次發展商捐地有望減低政府使用條例收地的迫切性,但仍要看發展商捐地是否有附帶條件。

對於發展農地土儲而言,大部分棕地缺乏支援高密度發展的基建配套,須投放大量資源來提升基建設施如道路、排水系統、防洪設施等。當年有人猜測發展商捐地的同時可能亦有得益,如帶旺該帶地區令附近地產商持有的土地增值。如何能避免重蹈上次覆轍,值得深思。

記者:吳敏芳

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款