花旗冠軍分析師:港人漸習慣政局 料樓價最遲2月見底

金融經濟 08:30 2019/09/23

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反修例引發的社會運動持續,花旗中國香港地產研究主管楊海全認為,過去樓市升浪一般維持12至30個月,但6月出現反修例引發的示威運動,其後示威活動愈趨激烈,市民心態改變,導致住宅樓價、寫字樓租金及零售租金全線下跌,未來樓市走勢將繫於示威活動的進展,若不再顯著惡化,相信樓價不會遲過2月見底,但見底前每月約回落1%至2%。

楊海全領導的團隊,自2011年起,連續9屆獲得《機構投資者》亞洲地產研究冠軍,去年測中樓市升幅,今年初亦準確預測樓價於2月見底。

「上一次樓市上升周期只維持了約5個月,未見過咁短的上升周期。」楊海全指,社會動盪抑壓了市民對樓市的短期需求,但供不應求的長期問題始終未解決,土地供應仍然不足,所以支持樓價向上的因素未變。「若示威亂局可以逐步解決,相信樓價可重拾升軌。」

他認為,港人已逐漸習慣目前的社會現象,他們始終要在港生活、在港消費,若沒有出現更壞情況,置業需求終會回來,成交會穩步回升。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)從6月高位累跌約3.8%,楊海全稱,CCL滯後約3周,要判斷樓價走向,他更相信大型屋苑的成交宗數,據美聯35個大型屋苑資料,最新一周(9月9至15日)錄52宗買賣,創17周新高,相信與減價盤刺激成交有關,樓市的剛需仍強。

「香港樓市無打橫行,不是升,就是跌,因需求都是一窩蜂。」他指,每月樓市成交約5000宗才正常,上月成交只有約4000宗,意味需求又開始積壓,加上對上次樓市升浪未完全消化所有需求,均會推動樓價再向上。

楊海全指,現時地產股價已反映樓市下行,卻未反映見底因素,因此現階段可率先買入發展商股,但最看淡寫字樓收租股。現時首選領展 (00823) 、新地 (00016) 、恒地 (00012) 及新世界 (00017)

全文可參考收費頻道的文章:花旗冠軍分析師:示威不惡化 樓市2月見底

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