【一文看清】零售低迷 肯減租的良心業主有幾多個?

金融經濟 07:00 2019/09/21

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零售市道吹淡風下,接連有良心業主願意減租,與零售商共度時艱。其中,多次獲市民稱讚在示威活動中處理得宜的太古地產 (01972) 旗下太古廣場,商場內大部分租戶均會獲得暫時性的租金調整。

太古廣場發言人表示,太古廣場將採取措施,為商場部分租戶提供暫時性租金調整,以支持香港零售業及與租戶共度時艱。「商場大部分租戶均會獲暫時性租金調整,具體安排因應個別租戶的業務狀況而有所不同。」發言人強調,集團會繼續與租戶夥伴緊密合作,共同應對行業現時面臨的情況。

近月不少業主都相繼減租,如荔枝角商場D2 Place在8月向商戶提供一次式的租金減免,幅度為兩成,其後PMQ元創方、科技園、數碼港等不約而同表示,10月開始為租戶提供為期3至6個月的租金減免。

各界減租情況
太古廣場 商場大部分租戶均會獲暫時性租金調整,具體安排因應個別租戶的業務狀況而有所不同
房委會 10月起為非住宅租戶提供租金減免,為期6個月,但不適用於超市及銀行,亦不適用於政府或其他公共機構的單位、議員辦事處等
房協 10月起向轄下約400個商戶提供50%租金減免,為期6個月
數碼港 10月起所有商業租戶及初創公司減租50%,為期6個月;規模較大企業,每份租約可享租金寬減的租金面積以1萬平方呎為上限
香港科技園 10月起推出一次性的50%租金寬免,為期6個月
PMQ元創方 10月1日起為現有租戶減租25%,為期3個月
D2 Place 8月提供一次式的租金減免,減租20%

自7月以來訪港旅客大跌,位於核心旅遊區的商場料打擊最大。擁有海港城、時代廣場等商場的九倉置業 (01997) 未有正面回應會否減租,僅稱「每個租戶的情況不同,我們會積極與不同商戶共創雙贏環境。」

交銀國際聯席董事(房地產研究)謝騏聰指,太古廣場減租屬正常,相信不少商場都有減租,只是不願披露。他亦聽聞有個別大型商場選擇押後與租戶洽談續租,避免續租時租金出現下行壓力。

記者:陳韻妍

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