【高息股攻略】新盤銷售佳 地產股息率逾4厘當高息股揸制得過?

金融經濟 13:53 2019/09/20

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社會氣氛緊張似乎未礙一手樓銷情,新地 (00016) 旗下大型新盤西南九龍匯璽III首推單位近即日沽清。本地地產股此前調整後,普遍息率仍逾4厘,比傳統高息股還高息,可能是攻守兼備的選擇。

新地賣樓反應佳

新地旗下匯璽III昨首輪推售352伙,共售出351伙,即日近沽清。該項目日前截收約5,400票,超額認購約14倍。售樓處人龍一度由商場排出翱翔道,反應熱烈。

銀河聯昌證券中港房地產研究主管鄭懷武指出,匯璽III售價雖然較匯璽I及匯璽II折讓約10%,但銷情反映本港房地產需求強勁,預計下批推售的單位可能會提價3至5%。他又指,雖然項目平均銷售價格下跌,但預計新地仍可享受高利潤率,料除息稅前溢利邊際比率 (EBIT margin )高達40%。

施永青:第四季起發展商會加快推盤

社會爭議不斷,不少大行、機構皆預料本港樓市會下行。中原集團主席兼總裁施永青預料,早前一手空置稅刊憲,相信第四季起發展商會加快推盤,一手樓會帶動樓價調整,但相信樓價會緩緩向下調整。他指出,歐洲等地重推量化寬鬆,內地亦降準,樓市難現災難下跌。

按目前市況,發展商推盤難加價,但同樣減價空間也有限,而且趕推盤有助盡快鎖定收入,對企業及股東來說未必是壞事。

地產股息率跑贏領展、中電

新地、恒地 (00012) 、新世界 (00017) 、信置 (00083) 目前息率皆逾4厘,比部分傳統高息股如領展 (00823) 、中電 (00002) 還要高息(見表1)。論表現,地產股跑贏收租股(見表2),攻守兼備。

(表1)

企業 息率(厘)
長實 3.5
新地 4.3
恒地 4.4
新世界 4.7
信置 4.7
領展 3.1
中電 3.8
港燈 4.7
電能 5.3

(表2)

企業 6月9日以來表現(%) 今年以來表現(%)
恒地 -4.6% +12.4%
新地 -9.1% +4.0%
新世界 -13.7% -0.01%
長實 -4.6% -0.03%
信置 -9.6% -12.6%
領展 -7.2% +13.4%
置富 -10.5% +8.8%
九倉 -18.4% -4.1%
希慎 -21.6% -12.6%
太古地產 -23.4% -5.4%

記者:吳敏芳

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