【收租股攻略】減租潮殺到 領展防守力仍在嗎?

金融經濟 14:33 2019/09/18

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受本地政治事件影響 ,本港零售業受到衝擊,核心區吉舖湧現,商舖租務市場淡靜非常。新民黨主席葉劉淑儀及工聯會麥美娟日前到領展請願,要求為轄下商場商舖減租50%。在零售「淡風」下,領展的防守力會否被削弱? 其他收租股的表現又如何?

領展:不會一刀切減租

領展行政總裁王國龍日前表示,一直有與個別租戶商討其需要,會個別針對性處理不同的個案,但強調不會有一刀切計劃減租。王國龍指,一直留意本地經濟狀況的變化,近日得知香港一些主要商業區的零售商舖近期業績,因社會活動受到較大影響,但由於領展商戶主要服務屋苑居民,業務相對穩定,領展會繼續與商戶保持密切溝通,確保個别商戶能得到適切支援。

關焯照:減租機會不大

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出,以領展一貫強硬的態度來看,減租的機會不大,料最多只會凍租;但若本港零售業淡靜情況再維持6至9個月,領展仍有可能會減租。

關焯照指出,商場的防守力較街舖強,情況不會太惡劣,加上領展已減持香港物業,覆蓋範圍由18區減至13區,有一定防守力,回調後股價已有吸引力。

事實上,領展股價表現亦是眾多收租股最硬淨。

股份 自6月9日以來股價表現(%)
太古地產(01972) -23.2%
希慎(0014) -23.0%
九倉(01997) -16.9%
新世界(00017) -14.8%
置富(00778) -11.8%
新地(00016) -9.3%
領展(00823) -7.1%

*截至中午收市

領展物業組合貼近民生  股價跑輸同業

翻查領展年報,公司物業組合的零售行業組合,逾6成為飲食、超級市場及食品、街市/熟食檔位,貼近民生,旅客減少的影響相信較其他收租股少。

領展過去5個財年,整體續租租金皆有逾2成升幅(見下表),但2019年財年續租租金升幅已見放緩,若本港零售業情況遲遲未改善,本財年升幅有機會跌穿兩成。

領展年報

領展年報

記者:吳敏芳

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