晉裕:樓價今年底前有低單位數升幅 空置稅促發展商推貨速度

金融經濟 18:35 2019/09/17

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市場憂慮空置稅實行後加劇樓市調整,晉裕環球資產管理投資研究部投資分析師黃子燊表示,實施空置稅短期內對樓市有影響,因發展商持貨成本上升,或會促使發展商加快推售樓盤速度,市場上貼近市價的樓盤亦會增加。

晉裕環球資產管理投資研究部分析師黃子燊。(林宇翔攝)

他續指,中長期而言,發展商將消化空置稅帶來的影響,估計發展商或會減慢起樓速度,並在投地時考慮相關因素。

除了空置稅,黃子燊指,經濟及政治不確定性令市場信心薄弱,樓市下行壓力增加,短期波動大,預計未來3至4個月樓市將持續調整,但相信中長期住宅需求仍舊存在,調整幅度有限,料至今年底樓價有低單位數升幅。 

晉裕今天發表《香港樓市展望報告》,指未來4年私人住宅落成量將為近年相對高位,料平均每年落成量為18958個,供求相對接近平衡,相信可滿足剛性需求。但由於整體市場仍是需求大於供應,料樓市仍然呈上升趨勢,但升幅將會放緩。

報告又指,根據政府的賣地面積及私人住宅動工量推算,由2023年開始,私人住宅的新增供應預計將出現較大跌幅下跌,加上公營和私營的比例由六四比轉為七三比,減少私人住宅供應,相信可為樓市長遠升幅帶來支持。 

另外,黃子燊稱,過往14年,適齡首次置業人口推升了上車盤的需求,小型單位價格升勢最為急速,但由於估算2022年後,適齡首次置業人口將會下跌,該類型樓盤的承接購買力將減弱,同時,市場將有「改善型住屋需求」,故建議投資者可關注中型及大型單位,尤其是位處於市區的兩房或三房戶型。

記者:袁諾曦

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