【拆局】滙豐一個月兩度加按揭封頂息0.25厘 按息上調成趨勢?

金融經濟 07:30 2019/09/12

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滙豐(00005)宣布將物業按揭貸款的封頂利率,由最優惠利率(P)減2.65厘上調至P減2.5厘,適用於一手、二手及轉按,即時生效,即實際按揭利率會升0.15厘至2.625厘。今次是滙豐一個月內兩度調高按揭封頂息率,其他銀行會否跟隨? 銀行未來會否再上調頂息率? 本網請來專家分析。

1個月內兩度調高封頂息率 累加0.25厘

滙豐(00005)上月中將新造一手、二手及轉按的封頂水平,全部調升至P減2.65厘,即實際封頂水平加至2.475厘,加幅為0.1厘。不到一個月,滙豐調高封頂息率,實際按揭利率升至2.625厘,變相1個月加息0.25厘。

倘若以貸款每100萬元,供款30年計算,實際按息由2.375厘升至2.625厘,業主每月須供多約130元,加幅約3.3%。

拆息持續處於較以往偏高水平

中原按揭董事總經理王美鳳相信,大行再調高封頂利率與資金成本上升有關。她指出,雖然過去一個月拆息變化不大,但相對年初,港元拆息已持續處偏高水平,一個月拆息於近2厘水平上落徘徊。最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平,反映銀行資金成本未見回落,再加上美國已啟動減息,銀行基本上不會加P,故選擇再次調整按息,決心進一步改善按揭業務利潤及息差,及扭轉以往按揭利潤微薄之局面 。

眾多因素夾擊 銀行傾保留資金

王美鳳續指,社會狀況不穩定、季結年結等因素下,銀行或預視未來一段時間拆息都不會回落;上述因素下,加上近期樓市交投量下跌,皆令銀行傾向保留資金,增加防守力,但她相信年內大行調整按息行動已告一段落,加上美國年內有機會再減息,按息大致上將維持約2.5厘至2.625厘低水平。

其他銀行未必跟足  銀行按揭息差或存息差

王美鳳指出,是次大型銀行調整按揭優惠具指標性作用,但料其他銀行未必會完全跟隨。她指出,滙豐上半年樓按成績不俗(見下表),在「生意」及「利潤」之間,該行有空間選擇後者,但其他銀行的情況未必相同,相信銀行之間調整按揭息率之步伐及幅度不一,按揭息率及優惠將出現較參差的情況,短期內銀行之間新造按揭息差可達0.15%至0.25%。

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