【反修例】地產分類指數陷技術熊 樓市下跌先兆?

金融經濟 14:05 2019/08/14

分享:

反修例示威活動持續不斷,與本港相關的股份自然最傷。追蹤香港地產股的恒生地產分類指數已步入熊市,多隻地產股亦出現出現利淡訊號,會否為樓市響起警號?

恒生地產分類指數近日不斷向下,昨日收報36176點,已由4月的高位累跌21%,技術上步入熊市。

地產分類指數高位跌逾兩成 已陷技術熊市

若與恒指今年以來表現比較,以100作為基數,恒生地產分類指數4月初時曾升至123,相對恒指為114,跑贏恒指約9個百分點之多,表現強過恒指。不過,其後恒生地產分類指數見頂回落,與恒指的差距不斷收窄,並於8月12日起開始跑輸恒指。

事實上,50隻藍籌當中,已有25隻藍籌50天綫跌穿250天綫,出現「終極死亡交叉」,當中地產收租股佔4席,上榜的地產收租股包括恒地 (00012) 、信置 (00083) 、長實 (01113) ,以及九倉置業 (01997)

另外,新地 (00016) 、新世界 (00017) 及九倉置業於7月以來由高位已跌逾2成,陷入技術熊。

相關文章︰【量計分析】港股五癆七傷 半數藍籌已現「終極死亡交叉」

反修例打亂新盤開售  長實或延推西半山豪宅

長實 (01113) 執行董事趙國雄表示,本港樓市受多項因素影響,在內有近期的社會運動,在外中美貿易局勢不明朗,短期未有解決方案,一系列因素令經濟面 臨下行風險,難以預計樓市發展,未來會視乎時機推盤,而旗下西半山波老道項目屬豪宅項目,可能會因而推遲推出的時間。

相關文章︰【反修例】長實延推豪宅盤 股價跌逾2%成最弱藍籌地產股

會德豐 (00020) 主席兼常務董事吳宗權早前亦表示,年初至今充斥大量不明朗因素,下半年推盤時會留意市場情況。

本港社會爭議不斷升溫,加上中美貿易戰,不但影響買家入市信心,同時亦打亂發展商部署。一旦推遲推盤,將會直接影響入帳時間,從而拖累下半年業績的表現。另外,本港亂局影響旅遊及消費表現,亦會直接打擊地產商旗下商場的收租業務。地產發展商近日亦突然打破沉默,紛紛要求止暴制亂。

相關文章︰【反修例】地產商接連打破沉默 紛要求止暴制亂

樓價指標僅高位稍回  地產股指數為領先指標

雖然反修例活動持續,但樓市目前未見大幅下跌,中原城市領先指數CCL由6月初的188.95跌至188.43,跌幅僅0.3%。

不過要留意的是,根據彭博報道,本港樓價於對上4次下跌前,恒生地產分類指數均曾從高位錄得大幅下跌,意味目前恒生地產分類指數已響出「警示」訊號。

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版