【財金熱話】告別H按年代? 滙豐加H按封頂息後P按更抵

金融經濟 15:00 2019/08/14

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滙豐(00005)兩個月內第二度出手調整樓按優惠,1,000萬元以下中小型的新造貸款,H按封頂率加至2.475厘,變相加息0.1厘,回贈亦削至1%。 以作為H按指標的1個月港元拆息近月持續高企而言,滙豐調整後H按息或長期高於P按(以最優惠利率作基礎),或令按揭市場告別H按年代。

擴大至所有物業新造按揭

據了解,滙豐所有物業新造按揭 ,包括一手、二手及轉按的中小型樓按(貸款額少於1,000萬元),H按息率均上調至H加1.24厘起,而封頂息率將由低至P減2.75厘,加至P減2.65厘,以該行P現為5.125厘計算,實際息率即為2.475厘,變相加息0.1厘。

現金回贈方面,一手及二手樓按由原先約2%至2.05%,減至1%;而高於1,000萬元的大額借貸,回贈則最高1.5%。

P按實際息率較低

值得留意,今次滙豐調高H按的封頂息率後,P按的實際息率2.375厘(P-2.75厘)將低於H按。在可見將來,本港銀行跟隨美國調整P的機會不大,加上港元拆息下跌空間有限,未來相信會有更多人選用P按。根據金管局數據,6月H按選用比例達約88.3%,P按比例則僅達8.9%。

3月以來,與供樓按揭相關的1個月拆息升勢持續,大部分時間處於1.5厘以上水平。換言之,早已觸及封頂息率。

借300萬  每月多供155元

在新的封頂息率下,供樓人士每月負擔增加多少? 以300萬元貸款額、按揭期30年計,是次封頂按息上調0.1厘,意味業主每月要多供約155元,全期利息支出將增多5.58萬元或4.7%;至於現金回贈則少賺一半涉約3萬至3.15萬元。

若以400萬元貸款額計,供樓人士每月則要多供207元,全期利息支出將增多7.4萬元;現金回贈則較原先減少4萬至4.2萬元。

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