【反修例】抗爭運動曠日持久 地產、零售股短期難翻身

金融經濟 07:30 2019/08/13

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反對修訂《逃犯條例》引發的抗爭運動,持續至今逾兩個月未有平息跡象,暴力衝突更有升級及延趨勢。投資界認為,香港變得動盪和不安全,影響來港旅遊、經商和投資的意欲,本地地產、零售股為首的本地股份,估計短綫難望翻身。

8月11日晚,非法示威者在灣仔軒尼詩道一帶聚集堵路,并毀壞路牌。

隨機隨意「快閃」堵路、阻礙地鐵行駛,本已令疲弱的經濟受到沉重的打擊。暴力衝突升級及在全港各區蔓延,更令一直本區作為亞洲區內最安全城市之的觀感也被扭轉。

零售旅遊業首當其衝  收租股勢受挫

截至目前已共有超過20個國家對香港發出旅遊提示,旅遊業突然萎縮將對該行業,對零售業亦造成廣泛影響。自6月9日起, 周大福 (01929) 、卓悅控股 (00653) 、Aeon母公司永旺集團 (00984) 和周生生 (00116) 等零售股大受打擊。

麥格理大宗商品及全球市場, 中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊表示, 公司在兩個月前反修例運動開始時, 已下調九龍倉置業 (1997) 和領展 (00823) 的評級。原因是香港局勢動盪和中國宏觀經濟走弱, 預計零售和旅遊業會轉差。

他稱,收租類股票今年將會走弱, 投資情緒會在短期內下降, 惟從長遠數年來看將不會大受影響。同時, 住宅發展股受到反修例運動的影響則較少。

麥銀:本地地產股難有表現  內房更值博

另外, 由於內地企業對租用中環區的辦公室意欲下降, 有業務地產在中環, 包括恒地 (00012) 、長實 (01113) 、新鴻基 (00016) 和信和 (00083) 等等雖然不會大跌, 但都會受負面影響。

他又稱, 相比本港的地產股, 內房股比較吸引。雖然中國經濟轉差, 但收緊政策始終有限。內房股在上海、北京等城市都有業務, 當地樓價比較穩定, 派息和銷售能力都佔優。
 
 

撰文 : 曾子龍 本網記者

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