【中美角力】中國人買美國樓急跌56% 特朗普效應嚇走買家

金融經濟 09:54 2019/07/18

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外國買家購買美國住宅物業的金額大幅下跌,美國房地產市場正面臨挑戰。根據美國全國房地產經紀人協會數據,去年4月至今年3月,海外買家購買美國住宅物業的金額按年大跌36%,當中中國人美國置業額更大跌56%。

中國買家購買金額急跌56%

該協會指出,外國買家期內購買了約18.3萬間物業,總值779億美元,而去年同期則購買了26.7萬間物業,總值1210億美元。

以來源地劃分,中國買家連續7年佔據外國買家榜首, 期內購入134億美元的物業,但投入金額按年急跌56%,跌幅是所有外國買家中最多; 第二大海外買家是加拿大,佔80億美元。外國買家包括居住在美國和海外的人,但大多數(60%)是最近移民和外國人,他們出於工作,學習或其他原因住在美國。

經濟師指出,國外經濟增長放緩、中國資本管制趨緊、美元走強以及待售房屋庫存低 ,促使外國買家退出,皆是外國買家減少的原因。他續指,有關跌幅相當驚人,反映市場信心減弱。

特朗普效應減中國買家需求

中國房地產網站Juwai.com 指出,今年首季,中國買家對美國物業查詢按年減少27.5%。該網站行政總裁Carrie Law指出:「我們稱之為特朗普效應。這是反華政治言論,對簽證處理的收緊和關稅的結合。」

她稱, 特朗普效應削弱了中國買家對美國房地產需求,包括留學生購買住房,以及美國作為安全投資的聲譽。

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