新增土地供應勢減 摩通看好樓價可再升

金融經濟 21:31 2019/07/16

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近日香港持續出現社會運動,市場普遍預期下半年樓市會調整。摩根大通卻「唱反彈」,認為隨「明日大嶼」及公私營農地轉換押後,意味新增土地供應減少,加上資金仍然泊港,預期樓價繼續上升。 

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠表示,社會不穩定下,相信政府會在立法會避免進行一些政治敏感度較高的政策討論,意味「明日大嶼」及公私營農地轉換政策,很大機會押後審議,意味樓市供應會持續短缺,變相提高潛在買家對樓價的預測,因此維持今年樓價升10%的預測。

梁啟棠指出,部分人認為政治不穩定性會削弱經濟信心,導致資金流走,對樓市構成不利影響,但目前無論從港元滙率、港息及貨幣基礎三方面來看,均未見到有潛在大型資金流走的情況出現,同時也未見到有新盤劈價或存款數目顯著減少。「面對土地供應短缺,樓價預期會繼續上升,相信資產泡沫會愈來愈大。」

選股方面,梁啟棠稱,基於本土購買力持續擴大,因此調整選股偏好,由防守性及獨特性較高的信置 (00083) 及長實 (01113) ,改為首選九倉 (00004) 及新世界 (00017) ,因兩者年底前會有更多中價新盤推出市場。

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