外國投資持續湧入 刺激越南首都河內經濟爆發力

毗鄰超級環路新盤Imperia Sky Garden 樓價港幣130萬起

都會情報 17:00 2019/07/11

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近年越南經濟增速跑贏其他東南亞國家,而近月爆發的貿易戰,不僅為「越南製造」帶來強大的爆發力,更進一步加速外國投資湧入。事實上,首都河內外國直接投資(FDI)成績驕人,今年首5個月外國直接投資(FDI)達48.7億美元,以26.4%成為全越南FDI佔比最高城市。

外資熱錢不斷,除刺激商業活動激增外,中產人口勢必大增,對優質住宅需求將更殷切。坐落於潛力區域的Hai Bà Trưng 新盤 Imperia Sky Garden,擁有毗鄰「超級環路」交通網絡優勢,來往CBD及北寧工業園輕易而舉,加上地利優越,未來樓價升勢不容忽視。此項目入場費港幣130萬元。

貿易戰為FDI及「越南製造」激起升浪

儘管中美貿易戰令全球經濟動盪,但越南這被譽為「新亞洲之虎」卻獲益不少。最近《彭博》、《金融時報》及《南華早報》等權威媒體均報導指:「越南成了貿易戰下的大贏家。」

隨著外國投資持續增加,越南FDI數字不斷創新高,今年首5個月的外國直接投資達到167.4億美元,同比激增69.1%。河內繼續成為FDI吸引力最強之城市,首5個月累計錄得達48.7億美元,以26.4%成為全越南FDI佔比最高城市。外國企業近年已積極投資北寧科技工業園,目前進駐的巨企包括了微軟、諾基亞及三星。市場預計,到2050年北寧將晉升成為全越南其中一商業活動最蓬勃的區域。

龐大基建提升區域連接性

越南著重基建發展。亞洲開發銀行曾發表報告指,越南為2018年第二大基建消費國,在全國GDP佔比達5.5%以上。而中國比越南僅多1%而已。

河內正積極發展基建,以提供各區域間的連接性,務求令城市革新。焦點項目除了花費55億美元用於河內內排機場擴建計劃、MRT鐵路系統及南慈廉新CBD之外,值得注意還有耗資4.17億美元打造的「超級環路」。這條架空高速公路除可通往內排國際機場及北寧工業區,更途徑西湖、韓國村Trung Hoà和Hai Bà Trưng 區。到2021年這條架空公路正式啟用,來往各區行車時間將大大縮短,同時解決了交通擠塞問題。

市場強烈需求支撐高企租賃回報

帝皇地產董事總經理陳卓明分析道:「貿易戰加速了越南經濟發展,中產人口隨之激增,對房屋需求將更熾熱,樓市發展將愈見蓬勃。」事實上,世銀曾發表報告指,自2014年以來,越南中產人口年增達150萬,住宅需求激增,令租金回報一直保持高企。這還不特止,優質住宅土地供應有限,更刺激樓價保持升勢;正如仲量聯行(JLL)越南報告發指,一些坐享優越地理及高尚優質設計之項目,樓價升勢特別強勁。

「鄰近河內工業園的新興社區發展之住宅,近年成了越南本土及海外投資者其中一置業之選。如毗鄰CBD及北寧工業區,並坐享可連接超級環路的Hai Bà Trưng便成了他們瞄準的目標。 」陳卓明續說道,住宅需求強大的潛力區,在過去12年間累計升幅以倍數來說,而這股升勢將跟著大市持續下去。

超級環路入口旁之新盤

位於Hai Bà Trưng黃金地段的Imperia Sky Garden新盤,正正處於超級環路入口旁,待此超級公路啟用後,日後往河內城中核心地區均方便快捷。此分層式住宅屋苑與Vincom Mega Mall商場僅2分鐘步程距離,到河內最大購物中心AEON亦 只需8分鐘車程,除購物消閒便利外,往商業地帶亦輕易而舉,往還劍CBD及北寧工業區分別15及20分鐘車程,附近生活配套俱備 。

由4幢樓宇組成的住宅項目,單位面積由808至1,138平方呎,間隔2房至3房,備基本裝修,交樓標準講究。屋苑擁有達68項設施,包括無邊際空中泳池、空中花園、健身室、兒童遊樂場、商店、咖啡廳、停車場,以及保安設施等,盡顯優質生活。此項目於今年在《Dau Tu》舉辦2019年智營設計大賞中,拿下十大「最佳智能綠色項目」獎項。

Imperia Sky Garden入場費為港幣130萬起,預計每年平均租賃回報7%。地利優勢加上完善生活配套,不僅具投資價值,更滿足到高品質生活要求的中產家庭及海外投資者。

關於MIK Group

越南MIK集團股份公司專門從事越南房地產發展投資及貿易業務。集團過往夥拍不少具知名度的本土及跨國企業共同合作建設及管理發展多個越南優質住宅項目,當中具代表性的包括有Imperia Garden、The Waterfront Saigon、Sol Beach House Phu Quoc 、Mövenpick Resort Waverly Phu Quoc及Crowne Plaza Phu Quoc Starbay等。除此之外,集團亦屢獲殊榮,MIK集團獲得了《越南經濟時報》2019年越南卓越品牌大獎中的十大最佳房地產企業大獎。http://mik.vn/en/home.html

關於帝皇地產集團(香港)有限公司

帝皇地產集團(香港)有限公司是一間以香港為根據地之公司,專門為香港及全球各地人士,提供海外物業資訊及銷售服務。公司與不同國家的發展商合作,如泰國、越南、日本、馬來西亞、澳洲、英國、美國,以及其他國家等。帝皇地產擁有專業的銷售團隊,為客戶提供專業的投資意見,以及買賣物業的相關資訊,買賣的程序與流程,如:稅務資料、買賣手續、付款時間表,以及其他相關的訊息。 www.goldenemperor.com

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