【拆局】拆息高企滙豐加按息有因 其他銀行跟加機會大

金融經濟 16:00 2019/06/28

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美國減息蘊釀減息,但港息不跌反升。本港龍頭銀行滙豐(00005)本周起就轉按削減現金回贈至1.5%,並率先就細額借貸上調封頂息率至2.475厘。多項因素疊加下,港元拆息近期升至高位,大行目前似乎傾向保留資金,供樓人士要有心理準備迎接息口上升。

滙豐上調轉按及細額H按封頂息

滙豐宣布,新造轉按個案不論貸款額,將H按息率由H加1.23厘,微調至H加1.24厘,封頂實際息率升至2.475厘,而最高現金回贈由2.07%,劃一下調至1.5%。另外,滙豐亦調整細額貸款(低於300萬元)的H按封頂息率,由P減2.75厘,調高為P減2.65厘,以該行P現為5.125厘計算,實際封頂息率即加至2.475厘水平。

1個月港元拆息高過H按封頂息率

滙豐作為本港龍頭銀行,今次舉動有一定啟示作用。普遍銀行目前的H按實際封頂息率為2.375厘,惟近期因半年結等因素,1個月拆息近期持續維持在2.4厘至2.5厘水平,單計拆息成本已高過實際封頂息率。隨着拆借成本已上升,銀行有一定誘因上調封頂息率。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,銀行提供的樓按現金回贈處於近年新高水平,高回贈加上按息長期處於低水平,令銀行按揭業務利潤微薄,是次大型銀行牽頭調整轉按優惠,預料將有銀行跟隨調整。

銀行傾向保留資金 

雖然半年結推高拆息的因素料於7月初減退,但王美鳳指出,大型新股上市,加上虛擬銀行將於第三、第四季開業,相信傳統銀行仍會傾向保留資金,或限制拆息回落的空間。

她指出,若今次同業陸續跟隨,而市場反應接受,銀行有機會將加息行動推至二手樓按 ,甚至一手,但實際行動仍要時間觀察,相信銀行未必太快行動。

 

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