【中美貿易戰】美國地産商成貿易戰最大受害者? 中資買家驟減7成

金融經濟 14:53 2019/06/18

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中國政府的資金管制以及中美貿易戰, 令中國投資者購買外國物業急退潮。據日經新聞網報, 2019年1至3月, 中國對美國房地產的投資額比去年同期減少7成。過去中國資金在世界各地購買酒店和高級住宅, 亦普遍出現減退。

美國調查公司RCA(Real Capital Analytics)房地産交易的數據顯示,2018年中國投資者和企業, 購買世界主要地區房地産的金額約為230億美元,比上一年減少46%。

根據RCA的預測, 2019年以後中國對外投資仍將持續減速。在美國,1至3月的投資額為6.4億美元,比上年同期減少72%。降至相對於頂峰時的2016年,7至9月稍多於1成的水平。

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自2015年下半年, 中國投資者的美國房地産投資增加。當時,由於中國人民幣貶值和中國股市低迷,企業和富裕人士將資金投向海外。安邦保險和海航(HNA)等公司開始積極收購外國高檔酒店和高層大樓。

然而, 資金外流的趨勢在2017年下半年以後發生改變。RCA的高級副總裁Jim Costello表示:「當時中國政府給人民幣貶值踩下煞車,為削減企業債務,加強了投資限制」。此外,自2018年春季開始激化的中美貿易戰也成為阻礙對美國投資的心理包袱。

與此同時,出售也在激增。海航2018年在美國出售5個項目,總額15億美元。據英國《金融時報》報導,去年納入中國政府管理之下的安邦保險已啟動持有的多家美國高級酒店的出售談判。
 

撰文 : 曾子龍 本網記者

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