地產股無懼貿戰及逃犯條例修訂挾擊 未來3年仍能加派息?

金融經濟 10:30 2019/06/15

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中美貿易戰、英國脫歐等事件持續,環球經濟前景不明朗因素增加,加上《逃犯條例》修訂引來社會爭議,地產股大幅震盪。券商大和(Daiwa)認為,即使外圍環境惡化,本港地產股仍有財政能力於未來至少3年增加派息。

大和報告指,本港地產股在多項不明朗因素困擾下,自5月以來回落,惟相信近日地產股回落只是正常調整,因環球不確定性偏高下,可提供穩定派息的公司將吸引更多投資者的興趣。

報告稱,現時無論是本港或全球經濟環境都在惡化,但本港地產股擁有強勁資產負債表、持續擴大租金收入基礎,估值更在低位俳徊。更重要是,即使外圍環境惡化,本港地產股仍有財政能力,於未來至少3年增加派息,而且若不明朗因素增加,部分地產股更有可能願意向股東回饋更多。

大和表示,本港家族控制的地產公司只是剛開始在全球投資,這些公司正朝向可提供合理收益率及持續增加派息的防守性股票進發,建議趁調整吸納地產股,維持行業「正面」看法,股息率4厘或以上是合理買入水平。

部分股息率逾4厘地產相關股份
地產股/房託 今年預測派息(元) 周五收報(元) 現價股息率
置富房託(00778) 0.57 10.58 5.40%
陽光房託(00435) 0.281 5.88 4.80%
九倉置業(01997) 2.35 51.9 4.50%
恒基地產(00012) 1.8 40.3 4.50%
恒隆地產(00101) 0.76 17.22 4.40%
冠君房託(02778) 0.285 6.52 4.40%
信和置業(00083) 0.55 12.5 4.40%
新鴻基地產(00016) 5 125.9 4.00%

 

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