【財金熱話】高銀撻訂棄地 上車客跟風跳車等跌是否明智?

金融經濟 14:03 2019/06/12

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高銀金融(00530)稱擔心近期發生的社會矛盾和經濟不穩定會對香港商業地產市場的長期發展有所影響,放棄上月以逾111億元投得的啟德商業地,令市場譁然。散戶若看淡樓市,攤訂等跌又是否明智之舉?

高銀損失2500萬元訂金

高銀金融昨發公告,指公司因應近期發生的社會矛盾和經濟不穩定會對香港商業地產市場的長期發展有所影響,包括獨立非執行董事石禮謙在內的大多數董事,均決定暫停支付早前成功競投的啟德商業地塊餘額,涉至少111億元。高銀今次將損失2,500萬元訂金,另外政府保留就違約情況向買方索償的權利。

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中美貿易戰升溫,加上近期政治爭議若引發社會動盪 ,有分析料樓市短期陣痛料無可避免。近期上車的散戶攤訂等跌是否可行?事實上,樓市買家撻訂最少輸幾十萬,成本比例遠比高銀多。

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一手樓設5日「冷靜期」

撻訂是指在買賣雙方簽訂合約、並由買方支付訂金後,買方或賣方決定放棄交易,決定放棄的一方便有責任賠償對方的損失。 對一手物業買家而言,若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後,在5個工作天內決定撻訂,買家只需放棄5%樓價訂金,發展商不會採取進一步行動。這5個工作天算是買樓的「冷靜期」。

買家需賠差價

不過,在簽訂正式買賣合約後撻訂,買家便會損失一成樓價的訂金。另外,發展商有權追收差價,例如物業原售價為500萬元, 在撻訂後重售,只賣得460萬 ,發展商有權再追收40萬元的售樓差價。

二手物業買家不設冷靜期,只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金,就需要完成交易,否則就視為撻訂。買家撻訂的代價,除了要被沒收訂金,還要支付相當於樓價2%的買賣雙邊代理佣金。

若其中涉及其他費用,如業主方的律師費等,也要由買家來支付。若業主將單位重售後,作價較原本成交價低,業主也有權追收單位差價。

假設買家已付樓價「一成」大訂,加上雙邊經紀佣及律師費等,最少損失達樓價逾12%;高銀損失的訂金僅佔地皮作價0.2%,與散戶撻訂的成本效益高得不成比例。

 

撰文 : 吳敏芳 本網記者

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