【放眼世界】香港上車難 英國倫敦樓價調整機會來了?

金融經濟 07:30 2019/05/30

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近年來英國首都的住宅房地產市場, 由於政府推行新稅收政策的和英國脫歐的不確定性而受到刺激。倫敦平均房價下跌7.6%, 對於希望在倫敦購買房屋的買家來說, 他們獲得了6年內最大的折扣優惠。

根據房產搜索網站Zoopla,周三在一份報告中表示,倫敦13個區的房屋平均樓價, 在首季從往年下降7%, 跌至7.6%。

Zoopla的研究主任理唐納爾(Richard Donnell)表示:「價格經過長時間快速上漲後,倫敦房地產市場正在經歷重新定價的過程。重新定價的情況仍然會持續一段時間,不過價格回落的壓力開始緩和。」

下圖顯示, 倫敦房屋的平均折扣在2019年飆升至7年來最高位。 

倫敦房屋的平均折扣在2019年飆升至七年來的最高點。(資料來源:Zoopla)

4月份,Zoopla記錄的倫敦社區中,有一半以上房屋的要價比去年降低了。雖然平均折扣保持上升的趨勢,但有跡象顯示不少地區降價開始緩和。 

在肯辛頓(Kensington)和切爾西(Chelsea),從2017年4月到2018年,跌幅超過5%。不過, 上個月變幅幾乎與去年沒有分別,反映樓價開始有穩定的跡象。 

香港樓價逼近高位

與英國倫敦的樓價相反, 香港樓價自年初開始反彈,至上周已逼近歷史高位,上周中原城市領先指數CCL報188.62點,與高位188.64點比較,相差僅0.01%。

不過,豪宅價已率先升穿188.20點的歷史高位,為今次升市中首個重返歷史高位的指數。估計CCL重返高位後,未來走勢將會高位爭持。

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香港樓價距離紀錄高點只有一步之遙。瑞銀本月早些時候表示,香港房價料將再漲十年,從去年8月到今年1月的價格下跌看起來似乎是暫時的。上周五公佈的數據顯示,香港房價連續第13周上漲。

另方面,經濟學家、哈佛大學教授Carmen Reinhart發出警示,香港的房地產市場正在顯現泡沫跡象。她在新加坡的2019年亞洲野村投資論壇上稱:「現在香港的一些表現讓人想起愛爾蘭、西班牙和冰島在樓市泡沫爆破之前的狀況。」

野村曾在去年9月對香港房價的大幅上漲表示擔憂,稱在持續近15年的漲勢之後,樓價可能會下跌13%。

撰文 : 曾子龍 本網記者

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