【中美貿易戰】中國投資者快將撤出 美國西岸樓市走弱難免

金融經濟 07:30 2019/05/17

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中國投資者連續六年成為美國地產的最大買家,但貿易戰、中國當局去槓桿以促進經濟增長料將會改變這種狀況。若貿易戰僵局繼續下去, 對西岸樓市的影響會更加深遠,昂貴地區樓價可能會下降。

與外國買家不同,中國人的物業投資高度集中在太平洋沿岸(Pacific Coast)。近40%的中國買家在加州(California)購買了物業,這裡是大型亞洲社區的集中地。另外, 隨著越來越多的中國學生到美國留學,學校附近的住宅樓價亦上漲。

全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家尹先生(Lawrence Yun)表示:「中國政府可以採取更嚴格的資本管制措施,防止資金外流到美國購買房產。 中國政府已經對市民施壓,限制他們在美國商業地產的投資。」

同時,貿易戰使人民幣兌美元匯率下跌, 並創下新低。 抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)首席經濟學家弗拉坦托尼(Michael Fratantoni)表示:「這使中國買家購買美國物業的價格更加昂貴」。

中國人成美國房地產最大外國買家

根據全國房地產經紀人協會的數據,2014年,中國取代加拿大成為美國樓市佔最大份額的外國買家。2018年,中國買家約佔美國樓市的外國投資總額25%。 加拿大排名第二,佔9%。

在去年,美國向外國買家出售的284,000項物業中,約有4萬項(或15%)由中國公民購買;相對五年前,中國公民購買了約2.3萬套住房,僅佔外國買家的12%。

然而,對於希望購買房屋的美國人來說,中國買家的撤走可能是個好消息。特別是在舊金山,洛杉磯和聖地亞哥這樣昂貴地區樓價可能會下降。 

 

撰文 : 曾子龍 本網記者

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