【大灣區】北上置業切忌貪平 要注意業權

金融經濟 17:00 2019/04/15

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近年政府推出不少樓市辣招,令更多港人投資內地樓市。隨粵港澳大灣區落實,預期北上置業需求上升,當中危與機怎樣平衡?

龍騰國際置業行政總裁蔡俊鵬指出,2016年港人北上置業約40萬人,涉約10億元;2018年人數升至60萬人,涉資約16億元,當中投資性質佔80%,最大手買家以約6,000萬元購橫琴72伙。

隨粵港澳大灣區落實,在政策上北上置業愈方便,近1年多家內地銀行成立團隊對港人收入進行審查,方便港人進行按揭貸款,所以預期北上置業需求將會不斷上升。

他指出,隨了政策便捷外,大灣區物業前景機遇處處。首先,國家投入大量基建,例如去年啟用的港珠澳大橋,南沙大橋4月2日通車。未來10年將興建兩條跨海大橋,深中通道、深珠通道將會是汽車加高鐵雙用通道。兩個樓價相差極大的城市,勢必引起馬太效應。

投資或自用 切忌貪平

不過,中港兩地樓市及法規仍有不少差異,北上置業仍有不少必須注意的事。

他指出,港人最擔心買到爛尾樓,但是實實在在爛尾的項目不多。近幾年市場出現的爛尾樓主要是港人貪平,選購不合法項目,例如買入小房產權項目等。這類小房產權與香港丁屋一樣,需要有特殊身份才買得,港人根本不能購買。

另外,北上置業還要注意業權與使用權的分別,個別項目售價特別平,其實只是出售使用權予港人,買家可以住或出租,但沒有業權,若日後收權重建港人得不到賠償。若賣方財困將項目抵押,銀行收樓,使用權也沒有保障。故北上置業無論投資或自用,切忌貪平。

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