【財政預算案2019】預算案揭露 私樓供應見頂

分析 12:50 2019/02/27

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【財政預算案2019】財政司司長公布預算案2019,派錢、退稅之外,唐榮最關心土地房屋情況的確出現變化,私樓落成量開始見頂回落。

去年財政預算案提到,住宅單位供應量將會上升,2018至2022年,私人住宅單位的平均落成量將達到每年約20,800個,其中比過去五年的平均數增加五成。其中2018年的落成量達到20,968伙,換言之,去年初評估,2019至2022年平均每年的落成量應該仍然超過20,000伙水平。

但剛公布的預算案顯示,新樓落成量見頂並回落,財政司提到,2019至2023年的私人住宅落成量,平均每年回落至18,800個單位,較過去五年平均數只增加約兩成。

留意2019至2022年有四年是與去年預算案重叠,但計算平均數後,今年與去年比較的五年每年平均數卻由20,800伙減至18,800伙,平均每年減2,000伙,私樓落成量出現明顯回落!

此外,根據2017年年底估算,未來三至四年可以供應市場的一手私人住宅單位維持在約97,000個的高水平。今日預算案指出,未來三至四年一手私人住宅單位,截至2018年年底底數字顯示是93,000個,較去年預算案減少。

當然,若依近年每年一手成交量來說,18,800伙的落成量仍然高於成交量,但無可否認的,過去不斷增加供應作為調控私樓的手段,可以說正式落幕。接下來,要看加大公營房屋供應的步伐能否跟上了。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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