領展入股福田商區商場 租金回報有幾多?

商業 10:00 2019/02/21

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領展(00823)涉足深圳物業市場!領展宣布斥資66億元(人民幣,下同)收購位於深圳市福田核心商區的新怡景商業中心。到底租金回報有幾多?新怡景商業中心潛力又有幾大?

領展入股福田商區商場 租金回報有幾多?

以新怡景商業中心去年全年租金收入近3億元計,租金回報率約4.33厘。領展行政總裁王國龍稱,相信新怡景商業中心的增長潛力龐大,將利用集團在資產提升及營運商場的專長,提升商場客流,將新怡景商業中心改造成深圳市的休閒及娛樂地標。

新怡景商場在2007年啟用,沒有經歷大型翻新計劃,領展接手後會針對區內的消費者進行重新定位及優化環境,同時重整行業及商場租戶組合等,以改善服務及人流。

新怡景商業中心的零售面積約為90.31萬平方呎,零售租用率約為100%,並有741個泊車位。去年12月物業每月總收入2,380萬元,全年租金收入約2.86億元,意味66億元的收購代價相當於租金回報率約4.3厘。

新怡景商業中心的商戶組合多元化,涵蓋餐飲、潮流服飾、教育、生活時尚、健康及美容、超市,電影院。現有零售租約中,將於2019年、2020年及2021年屆滿的租約分佔租金收入約25.5%、24.8%及18%。

交易預期於3月完成,完成後領展於北京、上海、廣州和深圳4個內地一綫城市共有5個項目,擁有零售及辦公室樓面約500萬平方呎;內地資產將佔領展總資產值約13.1%。

領展(00823)首足涉足深圳商場

【原文:領展66億人幣購深商場 回報率4.33厘(收費文章)(附投資界對領展的分析)

撰文 : 陳韻妍

欄名 : 商業快訊

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