平靚正租盤何處尋 豬年首選啟德

地產 02:30 2019/02/13

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「追求生活質素,租住一些自己成世都買唔起的樓,有甚麼問題。我不想負債,租樓鍾意住邊度也可以,兩、三年轉換一次環境。」一對租樓逾10年、未有生育計劃的專業人士夫婦如此表示。

港人生涯規劃中,買樓置業是重要一環。不過,市場上總有一批租客存在,鍾情住新樓,享受會所設施。就如上述的以每月1.3萬元租住元朗世宙2房的夫婦,每隔兩、三年便轉換居所,每一次趁新樓入伙,把握租平盤的機會。

據統計,今年預計將有近40個新盤入伙,涉近1.9萬伙,屬新樓入伙的高峰期,其中較為焦點的包括市區啟德,今年將有3個全新項目入伙,涉及2,400伙,加上同區早前已落成的項目尚有一批單位待租,令區內租金受壓,可謂今年平租首選。

啟德投資前景理想,但沙中綫亦有待通車,日常消閒仍要靠九龍灣及觀塘,配套仍未完善,令租金未能跟上。

此外,今年亦有5個鐵路項目相繼入伙,合共5,749伙,包括荃灣全‧城滙、海之戀‧愛炫美、西南九龍匯璽II、將軍澳晉海、晉海II,相信都會受到租客的垂青。

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啟德近年已變成新晉的豪宅區,普遍成交呎價已達2萬至3萬元,但租金卻未能跟上。代理指,2月份啟德暫錄21宗租賃成交,全由嘉匯錄得,早前一個低層1房呎租37元,業主租金回報率僅2.4厘。(陳靜儀攝)

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