中國買家退潮 香港、澳洲、加拿大樓價齊跌

金融經濟 07:30 2019/01/07

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2018年,環球股市相繼步入熊市。另一邊廂,全球樓市多個地方,尤其是中國人熱門投資地點的樓價也開始回落,悉尼、溫哥華、倫敦、新加坡、香港近期的樓價近期不約而同下滑。面對全球經濟放緩,2019年隨時是股樓雙殺的一年。

雖然上述各地的經濟情況不盡相同,但其樓市下滑的原因卻有一些共通點:借貸成本上升、政府加強監管、股市波動,以及中國買家需求減少。分析指出,受累貿易戰及中國經濟放緩,內地資本流出變得更加困難,削弱上述市場的需求,尤其是悉尼及香港。

香港樓價連跌13周

本港樓價2018年上半年上升13%,去年下半年則回落7%,總體住宅樓價仍上升5%。不過,根據中原數據,自8月以來,本港樓價已連跌13周,為2008年最長跌浪,至上周五公布的最新指數才止跌暫喘穩。

有分析認為,本港樓市降溫原因部分是中資退潮,從中資投地的積極性可略知一二。據統計,中資成功投地的比率由2017年的70%大降至2018年的27%。去年11幅公開招標的住宅地中,僅3幅由中資奪得。

悉尼樓價高位回落11%

物業資訊公司CoreLogic數據顯示,澳洲2018年平均樓價下跌4.8%,為當地樓市10年來最疲弱的一年,當中最大城市悉尼樓價跌幅最大,由2017年高位大幅回落逾11%,2018全年跌近9%,為近30年來最差,但仍較2012年水平高約6成;另外墨爾本樓價跌幅亦達7%。分析指出,投資者需求轉弱,悉尼樓價未來可能會再跌10%。

加拿大樓價連跌兩個月

除了澳洲,加拿大樓市亦開始降溫。11月份的加拿大國家銀行房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index) 按月下跌0.3%,連跌兩個月,而指數在11月份出現下跌並不是常態,過去20年僅出現4次。當中以中國人熱門投資地溫哥華的跌幅較多,達0.6%。該市11月的銷售大插逾四成,宗數為2008年來最低水平,而指標之一的獨立屋樓價同期更跌6.5%,是9年來最大跌幅。

新加坡樓價升轉跌 終止6季升勢

新加坡樓價經歷1年半升浪後,由升轉跌。據新加坡市建局(URA)數據,2018年第4季私人住宅物業價格按季下跌0.1%,當中豪宅價格跌幅尤其厲害,傳統豪宅區樓價大跌1.5%。

各地收緊按揭、中國買家退潮

資深測量師張翹楚指出,上述各地為遏抑熾熱的樓市,去年紛紛增設海外買家購置稅項、空置稅、收緊按揭等,這令海外買家的的熱情有所冷卻,也壓抑了當地需求。另一邊廂,人民幣去年貶值、當局嚴控資本外流,以及內地經濟疲弱也窒礙中國買家海外置業的意慾。

評級機構標普上月發表報告指,樓價下跌及按揭貸款利率上升不僅會削弱消費者信心,還會影響可支配收入。IMF此前的研究更指,全球房價同步下跌可能導致「金融和宏觀經濟不穩定」。

 

欄名 : 財金熱話

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