【澳洲樓市】悉尼樓價高位回落1成 30年最大跌幅

環球經濟金融 17:32 2018/12/12

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澳洲悉尼樓市步入寒冬,平均樓價從2017年高位回落10.1%,創近30年最大跌幅。樓價下跌原因之一是政府收緊樓按,當局亦樂見樓市調整。專家相信樓價仍會下跌一段時間,料未來12至18個月,會再跌10%。

截至12月7日,悉尼樓價從去年高位跌10%,已高於1989至1991年澳洲經濟衰退期間,樓價回落9.6%。澳洲政府多次表示樂見樓價回落,稱樓市正回復正常狀態。

悉尼樓市2012年後經歷5年暴升,當局為免樓市過熱多次出招收緊樓按,為淨利息按揭(interest-only mortgage,即於一段時間內,只還利息不還本金)設限,要求銀行加強入息審查,估計使買家可獲貸款額縮20%,入市門檻大大推高。

貝萊德(BlackRock)澳洲固定收益部門主管瓦爾迪(Craig Vardy)稱,樓市明顯已見頂回落,料未來12至18個月會繼續陷入調整期,樓價或會再跌10%

目前樓價跌1成,仍較2012年時期高60%,現在負資產仍只佔少數。敘造當地80%樓按的4大銀行,仍有很大緩衝才會開始虧損。

不過,經合組織(OECD)報告指,觀乎國際社會,樓市很少以平穩方式軟着陸,當局須為應對樓價急跌做好準備。

撰文 : 林建忠

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