4財團聯手 83億奪啟德跑道區首地

地產 02:30 2018/11/08

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啟德跑道區首幅住宅地,由會德豐地產、新世界(00017)等合組財團以83.3億元奪得,每平方呎樓面地價1.45萬元,貼近市場估值下限,較今年中第1F區地王,地價低2成。

啟德跑道區內8幅住宅地納入賣地表已成市場焦點,更被視為百億地王的孕育地。當中跑道區第4B區3號地皮,在上周五截標,最終由會德豐地產、新世界、恒地(00012)及帝國集團合組財團,以83.3億元奪得,每平方呎樓面地價1.45萬元。若比較區內對上批出的第1F區商住地王每呎1.78萬元,地價半年內跌18%。

不過,由於是次地皮景觀未如地王可望港島海景,位置亦較遙遠,計及以上因素實際地價跌幅料未達2成。

假設項目每平方呎成本約8,000元,計及地價、發水,總投資額約133.9億元,每平方呎投資額達2.1萬元,日後實用呎價將達3.2萬元,相較譽.港灣近期呎價1.99萬元,高近6成,較同區新盤則高18至30%。

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啟德跑道區第4B區3號地皮望九龍灣、觀塘海景,最終由會德豐地產、新世界、恒地及帝國集團合組財團奪得。(資料圖片)

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