山頂文輝道地王流標之謎

分析 19:49 2018/10/16

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  • 山頂文輝道地因未達政府底價而流標,屬逾2年半首次。
  • 樓市轉差,發展商調整出價,政府未同步調整,容易出現流標。
  • 政府連推8幅百億地王,考驗市場承接力。

山頂文輝道地王「難產」,因未達政府底價而流標,背後3大原因,包括1.樓市市況轉差;2.豪宅地頻推,影響市場承接力;3.缺乏中資參與競投。

文輝道地皮被追捧成為新地王,估值高達242.58億至404億元,樓面地價6萬至10萬元,惟政府今日宣布上周五遞交的5份標書,全部未達底價,以流標收場,屬於逾兩年半首次。

市場普遍認為,山頂具規模的住宅地罕有,屬於難得吸納優質土地儲備的機會,加上入標的財團之中包括6間發展商組成夢幻組合競投,相信不是「執死雞」低價競投,但最終為何流標收場?

最重要的原因在於近期市況轉差,中美貿易戰、加息周期來臨等不利因素下,樓市呈現轉勢跡象,發展商評估地價會跟着市況調整,若果政府不能夠同步調整底價,容易出現流標。

其次,今年連續多幅豪宅地推出,包括今年5月新地奪得的啟德的第1F區地王,地價高達252億元,及後黃竹坑站3期,即將截標的何文田站2期、啟德跑道區4幅豪宅地等,連同今次流標的文輝道地皮,8幅均屬百億地王水平。在地王數量大增,但具實力承接者有限,發展商漸漸「食滯」,會否再願意冒險以高價爭奪是次的文輝道地皮,實在成疑。

最後,相對於去年政府連推多幅百億靚地,當時中資發展商仍活躍於市場,包括龍光等以168億元奪鴨脷洲地王、路勁等奪得黃竹坑站1期等,但近一年在內地收緊資金外流後,中資活躍程度大減,今年首3季僅奪得一幅住宅地,缺乏北水支持下,政府賣地的承接力難免亦受影響。

 

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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