新加坡多管齊下加快重建 港可仿效

地產 02:30 2018/08/22

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香港市區重建緩慢,反觀新加坡政府主導舊區重建,包括低門檻助加快重建,善用地下空間以騰出地面土地,並透過規劃重組重置,加快釋出用地。

香港樓齡逾50年舊樓達1萬幢,為保障私人業主土地資產擁有權,現時舊樓收購門檻較高,財團收購逾50年樓齡住宅物業,持逾8成業權才可向土地審裁署申請強制拍賣。相反,新加坡私人舊樓樓齡逾10年、業權收集8成以上便符合重建門檻。

放寬地積比 預留土地作擴展

新加坡建屋發展局亦會物色樓齡逾20年公營組屋重建,以高地積比率向上發展,並在同區比鄰興建替代組屋,安置或賠償受影響居民。

建屋發展局前局長、市區重建局前局長兼總規劃師劉太格指,在開發衛星鎮或新區時,會將部分土地備留擴展或將未有發展用途土地作臨時公園,增規劃彈性,政府亦向公民保證有合適原區房屋安置,助加快騰出土地重建。

另外,新加坡亦善用地下空間,配合舊區活化。仲量聯行新加坡研究部主管鄭惠勻表示,政府亦會將公共露天停車場改為多層式停車場,又利用津貼計劃,鼓勵將墓地、貨櫃碼頭及空軍軍地等重新分區及重置,增加可用土地。

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新加坡政府主導市區重建,亦利用地下空間,配合舊區活化,有助加快重建。(鍾綺敏攝)

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