新西蘭通過新法 限制外國人買樓(第二版)

國際形勢 16:06 2018/08/15

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新西蘭國會通過新法,限制外國人買樓。法例規定,外國人在新西蘭購買房地產前,要先證明會擴大土地用途,有利新西蘭發展,才會獲得批准。官員稱之為保障新西蘭人置業夢的里程碑,惟反對者擔心措施會打擊外國投資,不利經濟。

新西蘭總理阿德恩(Jacinda Ardern)一直關注國家樓價上漲問題,執政黨早前提出海外投資修正案(Overseas Investment Amendment Bill),跟隨澳洲步伐,將住宅土地列為「敏感資源」,限制外國人投資。

新西蘭總理阿德恩

在新政策下,外國人要到新西蘭買樓,要先得到海外投資辦公室(Overseas Investment Office)同意,並證明買樓後會增加房屋數量再出售(如在房址興建住宅大廈),抑或改變土地用途,有利新西蘭發展,才有機會獲批。

不過,海外投資仍可藉先租後買和分享業權模式購買房產,大型屋苑發展商仍可將60%單位售予外國人,而投資在退休村、安老設施和學生宿舍則不受規限。

另外,持新西蘭居住簽證、每年在新西蘭居住最少183日人士可獲豁免;澳洲、新加坡國民在現有貿易條款下,亦不受限制。

新西蘭最大城市奧克蘭

新西蘭政府稱,限制外國人投資、修改稅制及未來10年興建10萬伙新住宅,有助重新平衡房地產市場,令首次置業者較容易「上車」。

前總理約翰基(John Key)則批評現屆政府破壞新西蘭與外國連繫,打擊海外投資,不利經濟。西太平洋銀行經濟師斯蒂芬斯(Dominick Stephens)亦認為,政府打擊海外投資的影響難以估計,或導致央行減息。

新西蘭近年出現嚴重住屋問題,樓價近10年上升60%,自置居所比率跌至1951年以來最低。

撰文 : 伍啟衛

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