貿戰加息夾擊 二手現減價

地產 02:30 2018/08/11

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負面因素充斥,二手現減價。美孚新邨兩房戶減價50萬元,以850萬元易手,低估價14%;太古城兩房則王跌穿1,000萬元。而供款負擔比率升至74%,政府呼籲市民留意置業風險。

銀行上調按息,加上貿易戰陰霾,小業主減價沽樓,成交價比銀行估價低,包括美孚新邨百老匯街114號高層C室,實用面積671平方呎,原叫價900萬元。中原地產分行經理馮健平指出,業主在銀行調高息口前一天減價50萬元,以850萬元沽出。翻查兩間主要銀行對單位估值,分別為989萬元及1,032萬元,即造價比估價,最少低14%。

另外,太古城兩房則王造價,跌穿1,000萬元。東海閣低層F室,實用面積572平方呎,中原地產副區域營業董事趙鴻運指出,原業主4月份以1,050萬元放盤,累減52萬元,以998萬元沽樓,造價比銀行估值1,152萬元平約13%。市場指出,上述單位涉樓契問題,趙鴻運表示,買家已知道有關風險。

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市場負面因素充斥,太古城有低層兩房戶以比銀行估值低約13%沽出。(陳永康攝)

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