億京7.3億奪粉嶺工業地 樓面呎價新高

地產 02:30 2018/07/26

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億京集團剛以約7.33億元投得粉嶺安樂村工業地,每呎樓面地價3,617元,貼近市場估值上限,並創全港工業地地價新高,預計落成售價逾8,700元,逼近市區新建工廈水平。

安樂村工業地屬區內26年來再度推出的工業地,而賣地章程容許的工業用地亦放寬電訊、媒體製作及實驗室等用途,在上周五截標時便吸引7間發展商競投。

地政總署昨公布,地皮最終由主力發展工商物業的億京置業投得,中標價約7.33億元,貼近市場估值上限7.5億元,以可建樓面20.3萬平方呎計算,每呎樓面地價約3,617元,打破今年初新意網(01686)以每呎樓面地價3,598元奪得荃灣馬角街用地的紀錄,成為全港歷來最貴的工業地。

若果以每平方呎建築成本4,000元、連同10%「發水」及利息成本等計算,市場估計,項目投資額最高約16.24億元,每呎發展成本達7,288元,假設利潤為兩成,日後推售實用呎價將達8,746元,遠高於同區二手工廈呎價。

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粉嶺安樂村工業地屬區內26年來再度推出的工業地,賣地章程已放寬電訊、媒體製作及實驗室等用途。(資料圖片)

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