三招新房策 治標不治本

分析 20:33 2018/06/27

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  •  政府本周將將公布新房策
  • 新房策只是將房屋比例重新分配,恐難解決房屋短期的根源。
  • 首要解決民生問題,加快開闢土地,增建公營房屋才是王道


政府即將公布新房策,三招新房策已陸續曝光,唯市場傳出的三項新招,實際上並沒有增加供應,只是將房屋比例重新分配,恐難解決房屋短缺的根源。

消息指,行會明天料拍板應對樓市三招,特首林鄭月娥將於本周內公布。新房策包括1)就多幅私人住宅用地,改劃為興建資助房屋;2)資助房屋定價與市價脫鈎的新機制,可令居屋的新定價有機會降至市價五折;3)拍板開徵一手樓空置稅,向空置超過1年的一手樓徵稅。

觀乎上述三招,似乎是治標不治本,因為並非能增加土地供應,只是把現存的住宅用地,重新分配,尤以開闢私樓地建公營房屋最為明顯,此舉只是把興建私樓的用地,向公營房屋傾斜,根本未能解決房屋短缺的問題,更嚴重是在私樓地減少下,恐進一步推高私樓樓價。

至於另一招為資助房屋定價與市價脫鈎的新機制,變相降低入場門檻,惟目前居屋申請超額認購動輒以數十倍計,剛於4月推出4,431伙新居屋,超額認購逾30倍,降低門檻只會產生更多合資格人士,搶購僅有的居屋單位,不能真正滿足市場需求。

另一項談論多時的一手樓空置稅,現時政府評估有9000伙已落成未售一手單位(按批出入伙紙計),有傳出租項目獲得豁免,倘扣除當中三分一的出租單位,即約6000伙,不排除發展商見招拆招,把項目轉售為租,又或以公司轉讓形式避稅。

事實上,政府的考量,是先要解決普羅大眾上樓難、上車難,故把房屋政策傾斜公營房屋,而一些非影響民生的房屋,如豪宅等,儘管價格飈升,由於這些房子並非一般大眾所關注,亦不會對民生造成影響。

然而,首要解決民生問題,加快開闢土地,增建公營房屋,才是解決問題的王道。未來要寄望土地供應大辯論,在開闢土地供應上落實,大刀闊斧地增加供應,才是解決房屋短缺的根源。

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撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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