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一手空置量 政府與發展商統計大不同

地產 02:30 2018/06/15

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政府指現時一手空置單位有9,000伙,惟業界統計大不同,代理計算約4,100伙,以新地(00016)涉逾千伙最多。但若按發展商評估空置數字,地建會指現時一手空置單位僅約3,000伙,主因是發展商對空置單位定義與政府各有看法。

發展商一般以物業取得滿意紙來計算,現時滿意紙慣常於取得入伙紙最快半年後批出。

據政府數字,一手空置量截至本年首季有9,000伙,根據差餉物業估價署定義,只要項目獲發入伙紙,即使未能入住,仍被界定為空置。但有地產界指,政府數字包括發展商只租不賣項目,據代理統計,假如撇除發展商收租項目,以取得入伙紙計,截至上月底,一手空置單位約4,100伙。

新地空置居首 匯璽II最多

其中以新地最多,約有1,800伙,屬市場唯一一個擁逾千伙空置的發展商,至於新世界(00017)、嘉里(00683)、恒地(00012)及會德豐地產,持有空置單位介乎200至430伙,為持最多空置單位的五大發展商。

至於現時空置單位最多樓盤,首5位分別為西南九龍匯璽II、元朗GRAND YOHO II、何文田皓畋、清水灣傲瀧及馬鞍山星漣海,首兩位都是新地旗下樓盤,兩盤涉及1,220伙。

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西南九龍匯璽II是現時空置單位最多樓盤,涉及逾600伙。(資料圖片)

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