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政府變陣推空置稅 能阻樓價飇升?

分析 19:04 2018/06/13

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  • 政府再次蘊釀出招,由需求管理變為推動供應。
  • 2010年11月推出額外印花稅至今樓價累積升幅高達1.3倍。
  • 近3個月樓價升幅逼近政府出招的警戒線。

政府蘊釀短期推一手空置稅,當局過去數年4度出招,都沒法把樓價升勢煞停,8年間樓價累積升1.3倍。現時樓價升幅逼近警戒線,政府出招由需求管理,變為推動供應,到底能否發揮作用?

政府自2010年11月推出額外印花稅開始,至今已經先後4次加辣,但仍然阻不了樓價升勢,以差估署的樓價指數來說,2010年11月至今樓價累積升幅高達1.3倍。

以最近2016年10月推出15%住宅印花稅的經驗來說,辣招只能夠短時間暫緩樓價升勢,例如加辣後2016年10月至2017年1月的樓價單月升幅收窄至1%,但隨著市場消化措施成效,2017年2月開始樓價再度恢復一個月升2%至3%的增長,在出招後一年間樓價升13%。

現時政府蘊釀再次出招,相信亦與近期樓市升溫有關,以近3個月樓價升幅為例,2月份及4月份樓價單月升幅分別為1.81%及1.84%,其中4月份升幅更屬近一年最大升幅,已經日漸逼近政府出招的警戒線。

相較過去推出額外印花稅、買家印花稅等辣招,均屬於需求管理措施,透過增加入市成本控制炒家、內地客或投資者需求,今次蘊釀推出的一手空置稅,屬於透過增加發展商持貨成本,促使其推出更多供應,出招的方向有所不同,最終能否發揮措施效力,相信有待觀察。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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