供樓負擔比率高達9成的惡夢會否成真?

分析 18:54 2018/05/16

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  • 置業購買力指數最新71%,加息將飇升至93%。
  • 現時新造按揭的按揭成數僅49%。
  • 現實中的供樓負擔比率不可能高達71%。

日前政府發表的《2018年第一季經濟報告》提及,樓價持續急升,市民置業購買力指數在第一季惡化至約71%,遠高於1998至2017年期間44%的長期平均水平,假如利率上升3厘,該比率會由71%飆升至 93%。這嚇人情境有機會成真嗎?

事實上,該指數前稱為供樓負擔能力比率,是假設單位面積484平方呎單位的按揭供款,以非公營房屋住宅的家庭入息中位數計算,相較5年前同類的數據,當時只是56%,而至今已經上升了15個百分點。

關鍵在於公眾應該如何解釋這項數據,例如若果銀行真的加息3厘,是否就代表業主供款「爆煲」,樓市大限將至?現實似乎並不如此。

由於置業購買力當中的供款數目是,以按揭成數70%、年期20年、以及當時的按揭息率計算出來,單是按揭成數一項已經與現實有相當距離。受金管局數次收緊按揭成數及推出供樓壓力測試措施影響,最新新造按揭的平均按揭成數僅49%,遠低於政府假設的7成,因此現實中的供樓負擔比率並不可能高達71%,亦未必會出現加息3厘後高達93%的嚇人現象。

 

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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