中資財團缺席  啟德地王能誕生?

分析 19:28 2018/05/11

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  • 啟德商住地王接5標書,中資財團罕有缺席。
  • 中資搶地潮流,因中央打擊走資而逆轉。
  • 樓面呎價逾1.3萬元,便能成為全港地王。

啟德地王截標,最終只有5份標書,並且以本地財團為主導,近半年內中資天價搶地似有退潮跡象。在中資缺席的情況,地王還能否誕生?

今日啟德商住地截標,卻只有5份標書,而初步所見亦只有長實(01113)、新地(00016)、恒地(00012),會德豐地產與新世界(00017)合資,以及信置(00083)與嘉里(00683)、利福國際(01212)及嘉華(00173)合資競投,中資財團卻罕有缺席。

過去兩年中資搶地是推高地價的重要動力,高峰期由海航集團一連4奪啟德地,涉及逾270億元,以及龍光(03380)、合景(01813)以破紀錄的168億元奪得鴨脷洲地王,將整個市場氣氛推高。

不過,在中央去年中嚴厲打擊資金外流下,這股浪潮有退卻的跡象,海航集團近期接連轉出3幅啟德地,似乎有退出香港市場的跡象。

在中資缺席下,其實不代表啟德地王必然會「難產」,因為啟德商住地王可建樓面逾140萬平方呎,屬於近年規模最大的市區商住地,只要項目樓面地價每平方呎超過1.3萬元,總地價將逾180億元,便可取代長沙灣海景地(173億)成為新住宅地王,而目前市場估值198億至255億元,樓面地價1.4萬至1.8萬元,市場對新地王誕生的機會仍然樂觀。

 

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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